現房銷售、放寬貸款　新政落地10天多地樓市已有新變化

8月28日，多部門出台重磅樓市「組合拳」，推進現房銷售，優化房貸規則，放寬商業用房貸款。新政落地10天，深圳、北京、上海、武漢多地市場已出現變化。

深圳：剛需購房熱度攀升

二手房年內單日簽約量創新高

新政落地首個周末，廣東深圳部分新盤營銷中心迎來客流高峰。

項目負責人介紹，年輕客群諮詢量環比上漲20%～30%，成交量上揚約30%，很多觀望許久的意向客戶，在政策刺激下快速敲定購房計劃。

總價300萬元左右的三房剛需戶型成為市場「爆款」。一個剛需家庭，藉着貸款政策放寬的契機，計劃入手三房剛需戶型，滿足家庭教育居住需求。「總體壓力減小了，上車門檻也低了。」購房者潘先生直言。

新政不僅利好住宅，商業用房（含商務公寓）貸款期限由最長10年放寬至15年，也激活了公寓市場。以一套總價100萬元的公寓，貸款15年來測算，月供直接減少1907.52元，利息增加了8.38萬元，公寓諮詢量顯著上升。

二手房市場人氣也很足。有中介門店帶看量環比上漲30%，甚至出現客戶從浙江飛抵深圳，看房一日就果斷簽約的案例。多個熱門片區的簽約量甚至創下了年內單日新高。

據測算，按深圳今年1-7月套均貸款額267萬元計算，新政之後月供減少約1700元，切實減輕「80後」主力購房群體負擔。門店諮詢量普遍上漲20%～30%，線上諮詢量衝上近幾個月峰值。

業內判斷，深圳市場已提前進入「金九」行情，熱度還將持續釋放。

北京：推遲還貸 提高預算

購房者偏愛「所見即所得」

在北京，新政公布後，購房者的心態發生實實在在的變化。信貸政策、現房銷售方面的紅利，讓買房人重新規劃置業方案。

購房者劉先生原本看中經開區一套500萬元新房，他選擇等待新政細則落地之後再辦理貸款，這意味着還貸時間可以往後推遲約1年半。疊加北京本地公積金新政，公積金貸款額度增加100萬元。他直接把商貸置換為公積金貸款，省下貸款利息，購房目標從兩房升級到三房。「不降低生活品質的前提下，可以看面積更大、功能性更全的房子。」

現房銷售，是北京購房者另一大關注點。雖然北京暫未出現全面現房銷售的項目，但房企已經主動向現房模式靠攏，開放實體樣板間、園林、公區實景供客戶實地參觀。

購房者孫女士表示，實景看房帶來更強確定性，採光、景觀、戶型格局都可以親身感受。

與此同時，一批看好現房品質的客戶，把目光轉向市面上優質二手房源，中介門店諮詢高品質二手房的客戶明顯增多。

信貸減負+現房預期雙重作用，北京購房者的購房預算、置換意願同步提升。

上海：新政落地+傳統旺季

購房者及時「出手」

政策落地第十天，上海各大售樓處、中介門店活躍度顯著抬升。不少正在觀望的剛需購房者，終於下定決心出手。

購房者趙先生在松江購買新房，計劃貸款200萬元，但長期糾結月供壓力不敢下手。新政後可選下調月供，延長還貸時間，他覺得購房還款負擔減輕，生活質量可以少受影響，打消了顧慮。

當地樓盤銷售經理透露，新政一周，認購成交環比提升約50%；過去購房者平均置業周期6個月，現在大幅縮短到3個月。

在中介端，門店簽約量上漲20%～30%，新政紅利撞上傳統「金九銀十」旺季，雙重加持帶動市場。

9月3日，《上海市住房和城鄉建設管理「十五五」規劃》印發，明確未來新增商品住房2500萬‑2800萬平方米，老舊小區改造3000萬-4000萬平方米。業內認為，充足的優質房源供給，將支持新房開盤去化率普遍突破75%。

武漢：1億元補貼「先到先得」

產業紅利為樓市「加溫」

9月4日，湖北武漢加碼樓市政策，推出8項舉措，放出1億元購房補貼，7個新城區購買新房，可享受總房款1%優惠，補貼按網簽時間「先到先得」。

有購房者測算，一套房子直接優惠5萬元，促使自己加快買房節奏。而全國新政帶來的延後還貸政策，同樣戳中武漢買房人的痛點。購房者溫碧瑩說，過去期房階段，一邊租房付租金，一邊償還房貸，雙重開銷壓力很大；等到竣工交付之後才開始還月供，極大減輕生活負擔。

現房實景銷售正在成為武漢房企吸引客戶的利器。開放實景讓客戶眼見為實，消解購房者的觀望顧慮。

產業力量也在為樓市「加溫」。光谷科創人才持續湧入，高新技術企業員工集中購房，部分項目去化率從40%飆升至95%。

湖北省房地產業協會會長潘世炳表示，武漢樓市呈現量升價穩、結構分化，改善性購房需求加快釋放，市場步入溫和復甦周期。

（來源：央視新聞）