工商舖市況淡靜　業界倡銀行放寬按揭　引入內地資金激活市場

香港文匯報訊 本港工商舖市場交投淡靜，據資料顯示舖價較2018年高峰期大幅回落逾四成，空置率更一度升至12.5%，創下40年新高。民間團體「107動力」今日（7日）舉辦「舖市暴跌連鎖效應苦水會」，召集人何民傑於會上指出，商舖資產價格急跌會快速蒸發社會可用資金，極力壓抑投資與消費。資產價值下跌，銀行一邊逼業主減價還債（Call Loan），一邊拒向新買家批出按揭，導致用家與投資者對入市卻步，成交進一步萎縮，形成「人踩人」惡性循環。

何民傑補充，高位入市的業主受制於銀行壓力而無法大幅減租，直接導致街頭吉舖充斥；中小企現金流壓力大增，酒樓等大型零售餐飲相繼結業。若能促進商舖順利轉售予新買家，新業主即可接受合理的市場租金水平，讓店舖重新開業，這對促進就業及恢復市面活力至關重要。

與會的中原集團創辦人施永青認為，商舖價值大幅滑落對社會整體造成負面影響，銀行目前借貸傾斜住宅物業，應對工商舖有多些支持，平衡市場，因目前舖位回報率有4至5厘，銀行所承擔的風險已經相對低。政府亦可考慮調低工商舖印花稅，刺激交投重返正常水平，令市場信心逐步恢復。

同場的粵港澳大灣區房地產業總會主席郭德亮表示，現時銀行承造按揭的利息最少高達5至6厘，而舖位業主持續有供款仍遭銀行Call Loan，明顯對商舖業主不公。

另一位亞洲地產創辦人蔡志忠稱，若工商舖市況持續低迷，本港經濟難全面復甦。銀行應提高承造商舖按揭的積極性、放寬投資移民金額可以投資工商舖物業、減收工商舖印花稅以刺激成交量。他建議，​下調工商舖印花稅，例如將2,000萬以上物業4.5%印花稅降至3.75%，以減稅刺激交投，達成「因減得加」，通過成交量提升彌補稅收。

Pagoda智庫共同創辦人及經濟研究總監徐家健表示，現時空置舖位未能流轉，繼而減少裝修生意，以至其他行業。核心區吉舖多，他建議政府應該要拆牆鬆綁，簡化發牌制度，讓更加多人願意投資。

香港旅遊促進會總幹事崔定邦補充，政府應積極爭取與內地溝通增加開通內地自由行的城市，旅客數量增加，有助改善商舖市場。

107動力撰寫的《香港商舖價值失衡的連鎖效應政策建議書》本着「減少稅金、簡政便民、善用公帑、尊重私業」四大原則，提出以下應對策略：

• 希望銀行適度放寬商業按揭；
• 優化稅務與保障權益，承諾不增加商業印花稅，並反對開徵「空置稅」；
• 引入內地資金投資商舖；
• 呼籲銀行與估值機構採取理性估值機制，避免因少數賤售的銀主盤過度拖累。